İpoteka: güzəştli və adi ipoteka şərtləri
Azərbaycanda ipoteka iki yolla verilir: dövlətin İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu (İKZF) vasitəsilə banklar üzərindən və bankların öz vəsaiti hesabına. Aşağıda proqramların əsas şərtləri, bankların təklifləri və kalkulyator var.
Dövlət ipoteka proqramları
Bütün şərtləri görmək üçün cədvəli üfüqi sürüşdürün.
| Proqram | Faiz | Maks. məbləğ | Müddət | İlkin ödəniş | Kimə |
|---|---|---|---|---|---|
| Güzəştli ipoteka (İKZF) | 4%-dək (zəmanətli 3,7%-dək) | 100 000 ₼ | 30 il | 10% | Qanunla müəyyən kateqoriyalar: gənc ailələrdə şəhid övladları, məcburi köçkünlər, dövlət qulluqçuları, müəllimlər, hərbçilər və s. |
| Adi ipoteka (İKZF) | 8%-dək (zəmanətli 7%-dək) | 150 000 ₼ | 25 il | 15% | Rəsmi gəliri olan istənilən Azərbaycan vətəndaşı; aylıq ödəniş gəlirin 70%-ini keçməməlidir. |
- Faizlər yuxarı həddir: bank daha aşağı tətbiq edə bilər.
- Müraciət my.gov.az-dakı elektron ipoteka sistemində gücləndirilmiş elektron imza (ASAN/SİMA) ilə edilir.
- Kirayə-satış (kirayə mənzil) mexanizmi 06.10.2026-dan yeni müraciət qəbul etmir.
- MİDA mənzillərini güzəştli ipoteka ilə almaq olar (eyni şərtlər).
Mənbə: e-qanun.az, mcgf.gov.az, mcgf.gov.az. Müraciət: e-ipoteka.gov.az.
İpoteka kalkulyatoru
Proqram
₼
10% · 12 000 ₼
%
il
Aylıq ödəniş
515,61 ₼
Kredit məbləği108 000 ₼
Ümumi faiz xərci77 619 ₼
Ümumi ödəniş197 619 ₼
Faktiki illik faiz4,1%
Bu proqram üzrə maksimal kredit 100 000 ₼-dir: ilkin ödənişi artırın.
Sığorta, qiymətləndirmə və notarius xərcləri daxil deyil.
Bankların ipoteka təklifləri
Bütün şərtləri görmək üçün cədvəli üfüqi sürüşdürün.
| Bank | Öz ipotekası: faiz | Müddət | İlkin ödəniş | Dövlət proqramları |
|---|---|---|---|---|
| ABB | 12%–14% | 25 il | 15% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA güzəştli ipoteka |
| AFB Bank | 8% | 3 il | 30% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA mənzilləri üzrə güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Azər Türk Bank | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA xətti ilə güzəştli ipoteka |
| Bank Avrasiya | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Bank BTB | — | — | — | MİDA güzəştli ipoteka krediti |
| Bank of Baku | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (MİDA, İKZF vəsaiti hesabına) |
| Bank Respublika | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA mənzilləri üzrə güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Expressbank | — | — | — | adi (standart) ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA mənzilləri üzrə güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Xalq Bank | 11% | 22 il | 30% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Kapital Bank (Birbank) | 16,5% | 20 il | 15% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA ipoteka (İKZF vəsaiti hesabına) |
| PAŞA Bank | — | — | — | MİDA güzəştli ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), adi ipoteka (İKZF) |
| Premium Bank | — | — | — | ipoteka (ARİKZF vəsaiti hesabına) |
| Rabitəbank | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA mənzilləri üzrə güzəştli ipoteka (İKZF) |
| TuranBank | — | — | — | güzəştli ipoteka (İKZF), adi ipoteka (İKZF), MİDA ipoteka krediti |
| Unibank | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF) |
| VTB (Azərbaycan) | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA ipoteka krediti (İKZF) |
| Yapı Kredi Bank Azərbaycan | 13% | 10 il | 15% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA güzəştli ipoteka krediti |
| Yelo Bank | — | — | — | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF) |
| Ziraat Bank Azərbaycan | 12%–17% | — | 30% | adi ipoteka (İKZF), güzəştli ipoteka (İKZF), MİDA ipoteka krediti (İKZF) |
Tez-tez verilən suallar
Güzəştli ipoteka kimə verilir?
Güzəştli ipoteka İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu (İKZF) vasitəsilə qanunla müəyyən edilmiş kateqoriyalara verilir. Şərtlər və kateqoriyalar aşağıdakı cədvəldə və e-ipoteka.gov.az saytındadır.
İpoteka üçün ilkin ödəniş nə qədərdir?
Dövlət proqramlarında və bankların öz ipotekasında ilkin ödəniş fərqlidir. Cədvəldə hər proqramın minimal ilkin ödənişi göstərilib.
İpotekanın aylıq ödənişini necə hesablayım?
İpoteka kalkulyatorunda mənzilin qiymətini, ilkin ödənişi, faizi və müddəti daxil edin.